Gepflegtes 3-Familienhaus mit 3 Garagen! - Schöne Lage in Kerpen-Buir -

Die Liegenschaft besteht aus insgesamt drei Flurstücken (Flur 10; Flurstücke 300, 301 und 498) mit einer großzügigen Grundstücksgröße von insgesamt 608 m².

Das 1972 massiv errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über drei abgeschlossene Wohnungen (Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß) und ist vollunterkellert.

Folgende Wohnungsgrößen: Erdgeschoß mit ca. 88 m², Obergeschoß mit ebenfalls ca. 88 m² und Dachgeschoß mit rund 80 m² = insgesamt ca. 256 m² Wohnfläche.

Die Wohnung im Dachgeschoss wird zur Zeit renoviert.

Außerdem gehören zu dieser Liegenschaft 3 nebeneinanderliegende Einzelgaragen.

Die Fassade wurde 1993 verputzt und verfügt auf drei Seiten über ein Wärmeverbundsystem. Bei der vierten Hausseite (Straßenansicht, rechte Seite) ist nicht zusätzlich gedämmt, da es sich hier um eine Grenzbebauung handelt und eine Dämmung später erfolgen kann.

Im Keller befinden sich je ein großer Keller-/Abstellraum pro Wohnung, sowie ein Wasch-/Trockenraum, ein Heizungskeller und ein weiterer, zur Zeit ungenutzter Raum (hier befand sich der ehemalige Öltank, welcher entsorgt wurde).

Das Haus wird über eine Gaszentralheizung/Brennwerttherme (Baujahr 2004) geheizt.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über elektronische Durchlauferhitzer in den jeweiligen Wohnungen.

Die Fläche hinter dem Haus und links neben dem Hauseingang (hinter den Garagen) ist als Gartenfläche angelegt, welche in gemeinsamer Absprache genutzt und gepflegt wird.

Nachfolgend erhalten Sie die derzeitige Mietübersicht:

Erdgeschoss: Nettokaltmiete inkl. Garage 708,90 Euro (Mietvertrag vom 01.07.2022)

Staffelmietvertrag mit jährlicher Steigerung von 2 % (ab 01.07.2024: 723,08 Euro)

Obergeschoss: Nettokaltmiete inkl. Garage 640,00 Euro (Mietvertrag vom 01.07.2016)

Dachgeschoss: Nettokaltmiete inkl. Garage 540,00 Euro (Mietvertrag vom 01.02.2024)

Mieter ist auch der Mieter der Obergeschosswohnung

Gesamte Netto-Mieteinnahme: ca. € 23.000,- pro Jahr.

Der beliebte Wohnort Buir liegt im Westen des Stadtgebiets von Kerpen und ist hervorragend über die direkt Bahnstrecke Köln-Aachen sowie über die Bundesautobahn 4 verkehrstechnisch angeschlossen. Daneben besteht direkt eine S-Bahn-Haltestelle für die Strecke Köln-Düren-Aachen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Grundschule, Gastronomiebetriebe und Freizeiteinrichtungen sind im Ort vorhanden.

Das angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße am Ortsrand. In den vergangenen Jahren ist der unmittelbare Nachbarbereich neu entwickelt worden und mit hochwertigen Häusern bebaut worden, so dass es sich um eine gediegene Lage im Ort handelt. In Zuge der Entwicklung ist auch ein großzügiger Spielplatz eingerichtet worden.

• Verputzte Fassade mit Wärmeverbundsystem

• Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2003 erneuert)

• Oberbeläge Laminat/Vinyl/Fliesen

• Helle Tageslichtbäder

• großer Garten

Wir weisen daraufhin, dass dieses Angebot für den Erwerber courtagepflichtig ist.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. ges. MwSt. (19%) vom Kaufpreis.

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen auch Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an. Oder rufen Sie uns einfach an.

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