Düren • Helle 3-Zimmer-Whg. • 2 Balkone • Garage • Einbauküche

Diese sehr schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet im 1. Obergeschoß eines im Jahr 1993 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten im Stadtteil „Düren-Ost“ in der Yorckstrasse.

Das Objekt ist sehr gepflegt und wird durch eine professionelle Hausverwaltung bestens betreut.

Aufteilung:

Diele mit Garderobe und Zugang zum hellen Wohn-/Essbereich mit bodentiefer Isolierverglasung.

Über eine große Glas-Schiebetüre gelangen Sie zum wunderschönen Balkon mit viel Platz für Bestuhlung, Tisch und Grill - Der perfekte Platz für gemütliches Zusammensein. Auch daran wurde gedacht: Eine elektrisch ausfahrbare Markise bietet bei Bedarf entsprechenden Sonnenschutz.

An den Essbereich gliedert sich dann die im Landhausstil eingerichtete Küche. Die komplett ausgestattete Küche ist Bestandteil dieses Angebots.

Außerdem sind ein größeres Elternschlafzimmer sowie ein kleineres Kinderzimmer vorhanden. Das geräumige Bad mit Dusche, WC, Waschtisch und Badewanne verwöhnt durch ein eingebautes Fenster mit Tageslicht und natürlicher Be-/Entlüftung. Außerdem gibt es noch ein separates Gäste-WC.

Zu dieser Wohnung gehört außerdem noch ein großer Kellerraum.

Die eigene Gasheizung (platzsparend im Keller untergebracht) ist erst kürzlich komplett erneuert worden.

Nicht zu vergessen ist die PKW-Einzelgarage, die sich nur wenige Schritte hinter dem Haus befindet.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.04.2024
Endenergieverbrauch: 128.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas

Was für eine schöne Auswahl: Geht man nun ca. 700 Meter zu Fuß (bzw. 10 Fahrradminuten) in die Dürener Innenstadt mit dem hervorragendem Dürener Wochenmarkt, dem vielfältigen Gastronomieangebot oder doch lieber zu den unmittelbar angrenzenden Felder- und Waldspaziergängen? Hier kann man das individuelle Leben in Ruhe ohne Abstriche genießen! Die Rheinmetropole Köln und die Euregio Aachen/Lüttich/Maastricht sind jeweils in rund 30-45 Minuten mit Bahn oder PKW erreichbar. Den Naturpark Eifel mit seinem hohen Natur- und Freizeitwert ist im Süden ebenfalls in 30 Autominuten erreichbar.

• Einbauküche im Landhausstil mit Markengeräten

• 3 Balkone

• Hebe-/ Schiebetür zum Balkon

• elektr. ausfahrbare Markise (neue Textilbespannung)

• elektr. Rollläden

• Bad mit Dusche und Badewanne

• Seperates Gäste-WC

• Einzelgarage

• großer, massiv gemauerter Keller

• Neue Gasheizung wartungsfreundlich und platzsparend im Kellergeschoss (Erneuert 10/2023)

• Praktischer, moderner Grundriss

Wir weisen daraufhin, dass dieses Angebot für den Erwerber courtagepflichtig ist.

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. ges. MwSt. (19%) vom Kaufpreis.

Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

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