Attraktives Einfamilienhaus - Schöne Lage in Birgel -

Das äußerst ansprechende und gepflegte Haus liegt herrlich ruhig in einer Sackgasse.

Das Objekt stammt aus dem Jahr 1995 und hat eine Grundstücksgröße von 249 m².

Aufteilung Erdgeschoss:

Highlight ist der helle, freundliche Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur großen Terrasse. Durch die Süd-West Ausrichtunge können Sie dort den ganzen Tag die Sonne genießen. Zur Verschattung gibt es eine elektr. Markise.

Der schöne Garten ist mit einer Hecke eingefriedet.

Angrenzend an das Wohn-/Esszimmer befindet sich die abgeschlossene Küche.

An den großzügigen Eingangsbereich gliedert sich das separate Gäste-WC.

Aufteilung Dachgeschoss:

Neben den drei Schlafzimmern befindet sich noch das große Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Vom Dachgeschoß gelangt man über eine Holztreppe in den kleinen Speicher. Hier ist zusätzlicher Stauraum vorhanden.

Aufteilung Kellergeschoss:

Ausgebauter Hobby-/Büroraum mit Tagesbelichtung.

Angrenzend befindet sich ein Raum mit Sauna und Dusche und Waschbecken.

Außerdem befinden sich im Kellergeschoß noch ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Kellerraum.

Zum Haus gehört zudem eine Garage mit elektrischem Tor.

Die Wohnfläche im EG und DG beträgt ca. 108 m².

Die wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Kellergeschoß beträgt. ca. 50 m².

Abschließend ist zu sagen, dass dieses Einfamilienhaus perfekt für die gesamte Familie geeignet ist und keine Wünsche offen lässt.

Am besten Sie überzeugen sich hiervon selbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.10.2033
Endenergieverbrauch: 114.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Das Haus liegt in schöner und ruhiger Lage im Ortsteil Birgel.

Eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich auch im Ort.

Eine gute Busanbindung nach Düren ist gegeben.

Golffreunden steht der Golfclub Düren e.V. in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Düren ist eine mittelgroße Stadt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln, in Nordrhein-Westfalen. Sie ist mit dem Auto über die A44, Ausfahrt Jülich und die A4, Ausfahrt Düren, innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

Der Bahnhof Düren befindet sich nördlich im Zentrum von Düren und liegt im Schnittpunkt der Schnellfahrstrecke Köln-Aachen mit den Strecken nach Jülich, Heimbach und Euskirchen.

Hier verkehren Nahverkehrszüge und S-Bahn-Linien des Netzes Rhein-Sieg. Weiterhin verfügt Düren über 35 allgemein bildende Schulen und vier Krankenhäuser im Kreis.

- Gas-Brennwerttherme (Baujahr 2016)

- ausgebauter Hobbyraum im Keller

- Garage mit elektr. Tor

- große Süd-West Terrasse mit elektrischer Markise

- Sauna und Dusche im Keller

- ruhige Lage in einer Sackgasse

- zusätzliche Dämmung der DG-Decke

- Fenster mit Klappläden

Wir weisen daraufhin, dass dieses Angebot für den Erwerber courtagepflichtig ist.

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. ges. MwSt. (19%) vom Kaufpreis.

Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

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