Gepflegtes Haus mit Doppelgarage - Ruhige Lage in Langerwehe -

Das solide, in Massivbauweise errichtete Haus liegt ruhig in einer wenig befahrenen Nebenstraße.

Das Objekt stammt aus dem Ursprungsbaujahr 1948 und hat eine Grundstücksgröße von ca. 290 m². Die jetztigen Eigentümer haben Ihr neues Zuhause stets liebevoll gepflegt und in den letzten Jahren aufwendig modernisiert und renoviert.

Auf insgesamt 3 Etagen finden Sie genügend Raum zum Wohlfühlen.

ERDGESCHOSS:

Im Erdgeschoß befinden sich das helle Wohnzimmer, ein großzügiger Essbereich und die moderne Küche nebst aller Markeneinbaugeräte (Bestandteil dieses Angebots) sowie ein kleines Gäste-WC. Highlight ist die zum Garten gelegene, riesige überdachte Terrasse mit eine Grundfläche von über 38 qm. Hier steht eine zusätzliche „Outdoor“-Küche.

Direkt an der gemütlichen Terrasse angegliedert befindet sich ein Anbau mit reichlich Platz für Vorräte, Gartenmöbel, Polster etc..

Der schöne Garten ist mit einem Zaun eingefriedet.

Am Ende des Garten befindet sich die großzügige Dopplegarage mit elektr. Tor.

OBERGESCHOSS:

Großes Ankleidezimmer mit angegliedertem Schlafzimmer. Tageslichtbad mit Badewanne und separatem WC.

DACHGESCHOSS:

Solide ausgebautes Dachgeschoß mit Wohn-/Schlafbereich, komplett ausgebauter Küche inkl. Geräte und Tageslichtbad (Dusche, Waschtisch und WC).

Am besten Sie überzeugen sich hiervon selbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.08.2033
Endenergiebedarf: 132.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1948
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Sie wohnen zukünftig in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Langerwehe in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr. Alle Geschäfte, Artzt, Apotheke, Bus, Bahn, Kindergarten und Schule sind Fußläufig zu erreichen. Langerwehe hat einen eigenen Autobahnanschluss (A4) und ist über den Zubringer Eschweiler Ost ebenfalls in 5 min. zu erreichen. Der Bahnhof wird von allen Regionalbahnen; dem Regionalexpress und den Zügen der Euregio Bahn genutzt.

• Ölheizung (4.000 Liter Tank)

• Fenster mit Doppelverglasung

• Bodenbeläge: Fliesen und Laminat

• Doppel-Garage mit elektr. Tor (Fernbedienung)

• gedämmtes Dach

• wartungsfreie, vollverklinkerte Fassade (Feldbrandstein)

• Gemütliche, überdachte Terrasse

• Keller

• sehr gepflegter, solider Allgemeinzustand

Wir weisen daraufhin, dass dieses Angebot für den Erwerber courtagepflichtig ist.

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. ges. MwSt. (19%) vom Kaufpreis.

Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen auch Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an. Oder rufen Sie uns einfach an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.