Exclusive Villa in Niederzier! - Großzügiges Wohnen in begehrter Lage -

Die einzigartige Luxus-Immobilie liegt in sehr begehrter Lage von Niederzier.

Die 2021 erbaute Villa bietet mit 8 Zimmern auf einer Wohnfläche von ca. 360 m² ausreichend Wohnraum für Familien mit mehreren Kindern oder Individualisten mit viel Platzbedarf.

Die Ausstattung ist exklusiv und lässt keine Wünsche offen.

Der großzügig bemessenen Wohnbereich, welcher sich in Küche, Wohn- und Essbereich gliedert, sorgt für eine offene Raumgestaltung.

Dank der Empore im Obergeschoss samt großen Luftraum entsteht im Essbereich ein Raumhöhe von fast 6 Meter.

Die bodentiefe Fensterelemente füllen den gesamten Raum mit reichlich Tageslicht und geben zugleich den Blick ins Grüne frei.

Mit dem Kamin wurde ein sinnvoller Raumteiler zwischen den Wohnelementen geschaffen, der die Räume mit seinem von beiden Seiten sichtbaren Feuer gleichzeitig miteinander verbindet.

Die offene Einbauküche samt großer Kücheninsel ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet und integriert sich perfekt in den Raum.

Neben dem Gäste-WC mit Dusche befindet sich auch noch ein Arbeitszimmer auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, welche sich idealerweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer anbieten. Für die Zimmer steht eine eigenes Badezimmer zur Verfügung.

Die Mastersuite teilt sich in einen separaten Bereich mit Badezimmer, großzügiger Ankleide und Schlafzimmer auf.

Bei der Realisierung der Liegenschaft wurde darauf Wert gelegt, dass eine moderne Architektur mit maximalem Wohnkomfort entsteht.

Überzeugen Sie sich am besten selbst.

Niederzier ist eine Gemeinde in Nordrhein-Westfalen, Deutschland, und gehört zum Kreis Düren.

Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.

In Nierzier finden Sie 2 Kindergärten, eine Grund- und Gesamtschule.

Eine gute Anbindung an die Autobahn A4 ist ebenfalls gegeben.

In unmittelbarer Nähe gelangen Sie zur schönen Freizeitparkanlagen.

- Geschosshöhe im EG ca. 2,78 und im OG ca. 2,69 m

- Gas-Brennstoffzellenheizung; ca. 6.000 kWh im Jahr Stromerzeugung

- Fußbodenheizung im KG, EG und OG

- kontrollierte Wohnraumlüftung der Firma WOLF

- Fenster mit elektrischen Raffstoranlagen der Firma Roma

- Alu- und Kunstofffenster der Firma Schüco

- KNX Smart-Home-System

- Parkettboden im EG und OG

- hochwertige Einbauküche mit Gasherd

- Kamin im Wohn- und Esszimmer

- Keller ist ausgebaut

- Sauna im KG

- große Doppelgarage mit Zugang zum Haus

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Aus Rücksichtnahme gegenüber den jetzigen Bewohnern und deren Privatsphäre bitten wir ausdrücklich um Terminvereinbarung. Besichtigungen in Eigenregie sind nicht erwünscht.

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