2-Generationenhaus mit viel Platz - Merzenich -

Auf einem großen Grundstück von 504 m² steht dieses großzügige Einfamilienhaus in Merzenich.

Das gepflegte Haus bietet durch die gute Raumaufteilung, die Möglichkeit es als 2-Generationenhaus zu nutzen.

Von der großen Diele aus gelangen Sie in die Küche und das fast 40 m² große Wohn/Esszimmer.

In der Diele befindet sich zudem das Gäste-WC und ein zusätzlicher Abstellraum.

Ebenfalls im EG befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit direkt angrenzendem Badezimmer.

Für wärmende Gemütlichkeit sorgt der schöne Kamin (Baujahr 2010) im Wohn/Esszimmer.

Im Dachgeschoss erwarten Sie 4 Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Im Schlafzimmer 1 liegen auch Küchenanschlüsse.

Mit geringen Aufwand könnte man das Dachgeschoss als eigenständige Wohneiheit ausbilden.

Im Keller erwarten Sie veschiedene Räume.

Ein Raum wurde als Gäste-Zimmer genutzt. In einem anderen Raum befindet sich die Sauna mit Dusche und separatem WC. Von dort gelangt man auch über eine Kelleraußentreppe in den Garten.

Der Keller ist beheizt.

Das Haus verfügt über eine Öl-Heizung (Kessel Baujahr 1991; Brenner Baujahr 2017).

Das Haus wurde immer wieder modernisiert.

Erst Mitte 2019 wurden alle Fenster und Rollläden im EG und DG komplett erneuert.

In dem Zuge wurde auch eine neue Haustür eingebaut.

Ebenfalls wurde im Jahr 2019 der Spitzboden komplett gedämmt (22 cm).

Auf dem Grundstück befinden sich auch noch 2 Gartenhäuser.

Eine Doppelgarage gehört auch zum Haus.

Derzeit ist aber nur eine Garagenseite für ein Auto nutzbar.

Die Gemeinde Merzenich liegt mit ihren ca. 10.000 Einwohnern am östlichen Stadtrand von Düren und besteht aus vielen kleineren Ortschaften.

Auch durch seine guten Verkehrsanbindungen, hat sich Merzenich zu einem begehrten Wohnstandort entwickelt.

Mit dem öffentlichen Verkehr sind sowohl Köln, als auch Düren, durch die S13 und S19 sehr gut zu erreichen.

Ebenfalls erreichen Sie die Autobahn A4 in nur wenigen Fahrminuten.

Merzenich selbst ist der größte Ort der Gemeinde Merzenich und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Neben zahlreichen Geschäften stehen den Einwohnern vier Kindertagesstätten zur Verfügung. Alle Schulformen werden durch die Schulen in Merzenich oder dem nahegelegenen Düren abgedeckt.

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