Exponierte Lage mit Fernblick in Langerwehe • Einfamilienhaus inkl. Baugrundstüc ...

Außergwöhnliches Einfamilienhaus in traumhafter Lage von Langerwehe – Wintergarten, großer Garten und vielseitig nutzbares Untergeschoss.

Die Immobilie bietet ca. 136 m² Wohnfläche sowie ein ausgebautes Untergeschoss mit ca. 75 m² zusätzlicher Fläche, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste.

Bei dem Haus handelt es sich um ein solides Fertighaus der Firma Streif. Die Kernsanierung erfolgte 2007.

Das Untergeschoss wurde in Massivbauweise errichtet.

In diesem Zuge wurden Elektrik, Fassade, Dachstuhl sowie Wasser-/Abwasserleitungen erneuert.

Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 1.777 m².

Aufgrund seiner Größe bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Teilflächen können bei Bedarf abgetrennt und als eigenständiges Bauland verwertet oder für eine weitere Bebauung genutzt werden.

Raumaufteilung:

ERDGESCHOSS

Große Eingangsdiele mit Garderobe. Herzstück des Erdgeschosses ist der helle, großzügige Wohn- und Essbereich mit Echtholzparkett, der nahtlos in den verglasten Wintergarten übergeht.

Große Fensterflächen eröffnen einen herrlichen Blick in die Natur und schaffen eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre zu jeder Jahreszeit.

Die offene Einbauküche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und bereits im Kaufpreis enthalten – perfekt für gemeinsames Kochen und gesellige Abende.

Außerdem im EG ein separates Gästezimmer oder Büro, sowie ein Gäste-WC mit Anschlußmöglichleiten für Waschmaschine und Trockner.

UNTER-/KELLERGESCHOSS (ca. 75 m²)

Das Untergeschoss erweitert den Wohnkomfort erheblich und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:

• Großzügiges Schlafzimmer

• Heller Hobbyraum / weiteres Schlafzimmer

• Großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche

• Sauna (Holzblocksauna)

DACHGESCHOSS

• 2 helle, geräumige Schlafzimmer

• 1 weiteres Duschbad (Tageslichtbad)

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.11.2035
Endenergieverbrauch: 71.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: B

Langerwehe ist eine Gemeinde im Kreis Düren, idyllisch am Wehebach und am Rande der Voreifel/Naturpark Hohes Venn-Eifel gelegen.

Sie bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die A4, einen eigenen Bahnhof (RE1, RE9, Euregiobahn) zwischen Aachen (ca. 25 km) und Köln (ca. 10 km von Düren).

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte und der Bahnhof sind im Ortskern fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar.

• Ruhige und naturnahe Wohnlage

• Bahnhof fußläufig erreichbar

• ca. 136 m² Wohnfläche

• ca. 75 m² ausgebautes Untergeschoss

• Wintergarten mit Naturblick

• Echtholzparkett im Wohnbereich

• Offene Einbauküche

• Beheizung erfolgt über Nachtspeicherheizungen; Warmwasser über Durchlauferhitzer (Niedriger Verbrauch/Übersicht der Energieversorger wird auf Wunsch übersandt)

• Großer Garten mit Gartenhaus

• Baumhaus für Kinder im Garten

• Flexible Raumaufteilung: ideal für Familien oder Homeoffice

• Alarmanlage

• Holzblocksauna

• zusätzliches Baugrundstück abtrennbar

Wir weisen daraufhin, dass dieses Angebot für den Erwerber courtagepflichtig ist. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. (19%) vom Kaufpreis.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.