Zentrale Stadtwohnung • Aufzug • Barrierefrei • Garage

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem zentralgelegenem Grundstück in der Dürener Innenstadt.

Das Gebäude wurde in hochwertiger Massivbauweise als modernes Niedrigenergiehaus errichtet und umfasst insgesamt neun Wohneinheiten.

Die zum Verkauf stehende Wohnung (WE 5) befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem über das Treppenhaus sowie den Aufzug erreichbar. Das barrierefrei konzipierte Gebäude überzeugt durch seine moderne Architektur, eine hochwertige Bauausführung und eine zeitgemäße technische Ausstattung.

Durch die zentrale Lage profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, hochwertiger Ausstattung und innenstadtnaher Lage macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Dürener Innenstadt in der Bonner Straße. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Apotheken und Dienstleistungsangeboten ist bequem fußläufig erreichbar. Die Bonner Straße zählt zu den etablierten innerstädtischen Wohnlagen und verbindet zentrales Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.

Kindergärten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch der Dürener Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Köln, Aachen und Düsseldorf.

Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls sehr gut. Über die Bundesstraße B264 sowie die nahegelegene Autobahn A4 sind die Städte Köln und Aachen schnell erreichbar.

Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine zentrale Wohnlage mit kurzen Wegen und einer guten Verkehrsanbindung legen.

Moderne Stadtwohnung mit Südbalkon

Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in massiver Bauweise. Das Gebäude wurde als Niedrigenergiehaus errichtet, ist vollständig unterkellert und barrierefrei ausgeführt. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen, barrierefreien Zugang zu allen Etagen.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne, comutergestützte Gas-Brennwertheizung. Zusätzlich verfügt das Gebäude über eine Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Stromerzeugung. In sämtlichen Wohnräumen ist eine individuell regulierbare Fußbodenheizung installiert.

Der Hauseingangsbereich ist großzügig gestaltet und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Die Wohnungseingangstür ist als einbruch- und schallhemmende Massivtür ausgeführt.

Die Wohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit Diele, Gäste-WC sowie einem praktischen Abstellraum. Großzügige, überwiegend bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für helle Räume und gute energetische Eigenschaften. Elektrische Rollläden mit Einzelsteuerung sind an allen Fenstern vorhanden.

Das Wohn- und Esszimmer bietet direkten Zugang zum Südbalkon. Die Balkonbrüstung aus Sicherheitsglas sorgt für eine moderne Optik und eine hohe Lichtdurchlässigkeit.

Die Küche ist halboffen gestaltet und schließt direkt an den Wohn- und Essbereich an.

Das Badezimmer ist mit Waschtisch, WC, Badewanne sowie einer bodengleichen Dusche mit Echtglasabtrennung ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum im Untergeschoss, der zusätzliche Abstellfläche bietet.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine zeitgemäße Ausstattung mit barrierearmem Zugang, Aufzug, Fußbodenheizung, Südbalkon und eigenem Kellerraum.

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

• Zentrale Lage in der Dürener Innenstadt

• Helle, moderne Wohnung im 1. Obergeschoss

•Barrierefreier Zugang

•Aufzug von der Keller- bis zur Wohnetage

• Energieeffiziente Bauweise als Niedrigenergiehaus

• Moderne Gas-Brennwertheizung

• Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Stromerzeugung

• Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung

• Dreifachverglaste Fenster

• Elektrische Rollläden

• Videogegensprechanlage

• Großzügiger Südbalkon

• Heller Wohn- und Essbereich mit halboffener Küche

• Tageslichtfreundliche, überwiegend bodentiefe Fenster

• Hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche

• Gäste-WC

• Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung

• Separater, gemauerter Kellerraum mit Massivtür

• Monatliche Kaltmiete Wohnung 772,- € + Garage 70,- € = Gesamt 842,- €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.