Große 4-Zi.-Wohnung • Saniert • Balkon • Garage

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	52351
Ort	Düren
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	84 m²
Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Vermietbare Fläche	81 m²

Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon	Ja
Kaufpreis	191.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€
ImmoNr	524

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	52351
Ort	Düren
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	84 m²
Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Vermietbare Fläche	81 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon	Ja
Kaufpreis	191.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€
ImmoNr	524

Objektbeschreibung:

Kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung, sofort bezugsfertig!

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine frisch renovierte, helle Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von

ca. 84 m² sowie einem Keller.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß in einem stadtnahen Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine ideale Raumaufteilung.

Raumaufteilung:

Helles, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. drei Schlafzimmer, neues Badezimmer mit Dusche und Waschbecken. Separate Toilette mit eigenem Waschbecken. Küche mit praktischem Vorratsschrank.

Ausstattung & Highlights:

Komplett Kernsaniert: Neues Bad und Bodenbeläge in allen Räumen. Wände und Decken neu, sowie neue Innentüren. Neue Elektroinstallation. Neue Wasseruhren. Neue Wohnungseingangstüre.

Sonstiges:

Eine Einzelgarage (Garagenhof hinter dem Haus) mit direktem Zugang ins Haus, kann auf Wunsch zum Preis von 15.000,- € zusätzlich erworben werden.

Die Wohnung bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit. Durch die Renovierung ist kein weiterer Aufwand nötig – einfach einziehen und wohlfühlen!

Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage:

Stadtnahe Lage: Die Dürener Innenstadt und der Hauptbahnhof sind wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.

Außerdem ist die fußläufige Nähe zum "Innovationsquartier Düren", das eine Modellfabrik für Papier, eine Hochschule sowie neue, modernste Büro- und Einkaufsimmobilien umfasst, ebenfalls interessant.

Der Die Autobahnanschlüsse nach Köln und Aachen (A 4) sind weniger als 5 Autofahrminuten gelegen.

Ausstattung:

Das Objekt bietet u. a.:

• Gas-Etagenheizungen

• Separater Keller

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung

• Neue Wohnungseingangstüre

• Neue Innentüren

• Neue Hauseingangstüre sowie Post- und Klingelanlage

• Neue Bodenbeläge

• Seperate Wasseruhren

• Saniertes Treppenhaus

• Neue Elektroinstallation

Sonstiges:

Wir weisen daraufhin, dass dieses Angebot für den Erwerber courtagepflichtig ist.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis.

Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.