Modernes EFH mit Einliegerwohnung • Ruhige Lage • Erstklassige Ausstattung

Dieses modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 2019 als Fertighaus mit ca. 184 m² Wohnfläche errichtet.

Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Bereich und eignet sich ideal zur Vermietung, als Gästebereich oder für Mehrgenerationenwohnen. Besonders attraktiv: Haus und Einliegerwohnung lassen sich bei Bedarf problemlos zusammenlegen und als eine große Wohneinheit nutzen. Dadurch entsteht nochmals deutlich mehr zusammenhängende Wohnfläche

Das schöne, gepflegte Grundstück hat eine Größe von 507 m².

1.) Beschreibung Haupthaus (ca. 128 m²):

ERDGESCHOSS

Offener Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur großen Terrasse mit großem, vollverglastem Wintergarten. Neuwertige, halboffene Einbauküche mit Markengeräten.

Großzügiger Eingangsbereich mit separatem Gäste-WC. Hauswirtschafts- und Technikraum. Die moderne Gas-Brennwerttherme mit Solarunterstützung, sowie die kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und die effiziente 3-Fach-Isolierverglasung sorgen für sehr niedrige Heiz- und Nebenkosten.

OBERGESCHOSS

Drei großzügige Schlafzimmer.

Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen separaten Ankleidebereich.

Tageslichtbad mit großer Dusche und freistehender Design-Badewanne.

DACHGESCHOSS

Vom Obergeschoss führt eine Holztreppe in den kleinen Speicher, zusätzlicher Stauraum vorhanden.

2.) Beschreibung Einliegerwohnung (ca. 56 m²):

Separater Eingang und Terrasse.

Aktuell als Ferienwohnung vermietet; jährliche Nettomieteinnahmen ca. 10.000,- €, hohe Auslastung und positive Bewertungen.

Separater Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Großes Schlafzimmer, Diele/Garderobe.

Heller Wohn-Essbereich mit offener Küche (Einbauküche im Kaufpreis enthalten) und direktem Zugang zur eigenen Sonnenterrasse.

Sonstiges:

Große Doppelgarage mit elektrischem Tor, ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.08.2029
Endenergiebedarf: 38.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: A

Hürtgenwald-Vossenack liegt im Kreis Düren, eingebettet in eine waldreiche Landschaft mit Tälern wie Kalltal und Richelbachtal, nahe dem Nationalpark Eifel.

Eine zweizügige Grundschule befindet sich in Vossenack.

Vossenack hält mit Kindergarten, Grundschule und Gymnasium (und der Sekundarschule im Nachbarort Kleinhau) sowie den vier Lebensmittelläden eine gute Bildungs- und Nahversorgungsinfrastruktur vor.

Ein Allgemeinmediziner, ein Zahnarzt sowie zwei Physiotherapiepraxen decken die gesundheitliche Grundversorgung ab.

Die zahlreichen Angebote der Vereine und des Klosterkulturkellers finden reichlich Zuspruch bei den Bewohnern von Vossenack, Simonskall und Raffelsbrand.

Zudem verefügt Vossenack auch über ein eigenes Freibad.

• Separte Einliegerwohnung mit eigenem Eingang

• Fußbodenheizung

• 3-Fach-Isolierverglasung

• Gas-Brennwertherme mit Solar zur Warmwasserunterstützung

• Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

• elektr. Rollläden

• großzügiger Wintergarten

• Echtholztreppe

• 2 Einbauküchen im Kaufpreis enthalten

• Doppelgarage mit elektr. Tor

Wir weisen daraufhin, dass dieses Angebot für den Erwerber courtagepflichtig ist.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (19%) vom Kaufpreis.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.