Clever investieren • Saniertes MFH • Solide Rendite mit Potential

Viergeschossiges Wohnhaus mit guter Rendite und viel Potenzial!

Wir präsentieren Ihnen ein attraktives viergeschossiges Wohnhaus aus dem Jahr 1962, das Ihnen nicht nur ein solides Fundament, sondern auch viel Raum für Wertsteigerung bietet. Das Gebäude wird aktuell umfangreich saniert und modernisiert, wie z. B. Treppenhaussanierung, Elektrik, neue Eingangs- und Briefkastenanlage, neue Bodenbeläge, neue Bäder, Malerarbeiten etc..

Das Wohnhaus umfasst insgesamt 8 Wohnungen, aufgeteilt in jeweils zwei pro Etage – eine mit ca. 71 qm und eine weitere mit ca. 85 qm Wohnfläche. Mit einer Gesamtwohnfläche von 622 qm und allen Wohnungen, die über einen eigenen Balkon verfügen, bietet dieses Objekt eine angenehme Wohnatmosphäre für zukünftige Mieter.

Zusätzlich stehen Ihnen 5 Einzelgaragen im Innenhof zur Verfügung, die den Mietern zusätzlichen Komfort bieten und die Attraktivität des Angebots erhöhen.

Jahresnettomiete (Kaltmiete) ca. 72.500,- € (= ca. 6.040,- €/Monat).

Weitere ausführliche Unterlagen, wie z. B. Mietaufstellung, Renditebetrachtung, Energieausweis etc. erhalten Sie gerne nach persönlicher Kontaktaufnahme mit uns.

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Die stadtnahe Lage des Wohnhauses ist ein weiteres Highlight.

Außerdem ist die fußläufige Nähe zum "Innovationsquartier Düren", das eine Modellfabrik für Papier, eine Hochschule sowie neue, modernste Büro- und Einkaufsimmobilien umfasst, macht diese Immobilie besonders interessant.

Der Dürener Hauptbahnhof ist lediglich 5 Gehminuten vom Objekt entfernt. Die Autobahnanschlüsse nach Köln und Aachen (A 4) sind weniger als 5 Autofahrminten gelegen.

Hier profitieren die Mieter von einer lebendigen Nachbarschaft und einer perfekten Anbindung an die Infrastruktur.

Das Objekt bietet u. a.:

• 8 Wohnungen, 5 davon komplett kernsaniert

• Pro Etage eine Wohnung mit ca. 71 qm und eine weitere mit ca. 85 qm Wohnfläche

• Gas-Etagenheizungen

• Voll unterkellert

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung

• Dachboden ausgebaut als zusätzlicher Speicher für die beiden DG-Wohnungen (WE 7 & WE 8)

• Mieterkeller

• Umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen

Wir weisen daraufhin, dass dieses Angebot für den Erwerber courtagepflichtig ist.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis.

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen auch Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an. Oder rufen Sie uns einfach an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.