Charmanter Bungalow mit Vollkeller, Garage und idyllischem Garten

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow
PLZ	52428
Ort	Jülich / Broich
Land	Deutschland
Wohnfläche	103 m²
Grundstücksgröße	575 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1

Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Kaufpreis	315.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€
ImmoNr	486

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow
PLZ	52428
Ort	Jülich / Broich
Land	Deutschland
Wohnfläche	103 m²
Grundstücksgröße	575 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Kaufpreis	315.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€
ImmoNr	486

Objektbeschreibung:

Gepflegter, modernisierter Bungalow mit Vollkeller, großer Terrasse, Garage & traumhaftem Garten.

Dieser ansprechend gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1978 wurde fortlaufend modernisiert und bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene – kombiniert mit einem großzügigen, vielseitig nutzbaren Kellergeschoss und einem liebevoll angelegten Garten.

Dieser Bungalow überzeugt durch seine solide Bauweise, die hochwertige Ausstattung und das harmonische Gesamtbild.

Ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Komfort und ein sofort bezugsfertiges Zuhause legen.

Lage:

Die Immobilie befindet sich im ruhigen Stadtteil Broich der Stadt Jülich (PLZ 52428).

Broich ist ein gewachsener, naturnaher Wohnort mit dörflichem Charakter und rund 1.100 Einwohnern.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und einer harmonischen Nachbarschaft – ein ruhiges, zugleich lebendiges Wohnumfeld, das hohen Wohnkomfort bietet.

Trotz der angenehmen, ländlichen Atmosphäre profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Broich liegt verkehrsgünstig im direkten Umfeld von Jülich und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte und Regionen. Die Autobahnanschlüsse in Richtung Aachen, Niederlande und Düsseldorf sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend angebunden: Die Haltestelle der Rurtalbahn befindet sich direkt in Broich und bietet bequeme Verbindungen nach Jülich, Düren sowie weiterführend Richtung Köln.

Ausstattung:

Erdgeschoss:

• Großzügiges Wohn- und Esszimmer (ca. 41 m²) mit direktem Zugang zur großen Terrasse

• Küche mit hochwertigen Einbaugeräten (im Kaufpreis enthalten)

• Zwei gut geschnittene Schlafzimmer

• Tageslichtbad mit Badewanne

• Separates Gäste-WC

• Massivholztüren in Schreinerqualität

• Hochwertige Fliesenböden

Kellergeschoss:

• Wellnessbereich mit Sauna und Dusche

• Heizungsraum (Öl-Heizung Bj. 1996) mit 4.000-Liter-Tank

• Vorratsraum

• Wasch- und Trockenraum mit praktischem Ausgang in den Garten

• Großer Büro-/Hobbyraum mit Fenster

Außenbereich:

• Große Garage direkt neben dem Haus

• Wunderschön angelegter, sehr gepflegter Garten

• Gartenhaus und Pavillon für entspannte Stunden im Freien

Zusätzliche Highlights:

• Ausbaureserve bzw. viel Stauraum im Spitzboden/Speicher

• Gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer

Sonstiges:

Wir weisen daraufhin, dass dieses Angebot für den Erwerber courtagepflichtig ist.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. ges. MwSt. (19%) vom Kaufpreis.

Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen auch Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an. Oder rufen Sie uns einfach an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.