Kernsanierte ETW • 3 ZKDB • Balkon • Garage

Frisch renovierte Eigentumswohnung mit zusätzlichem, neu ausgebautem Dachboden – kurzfristig bezugsfertig!

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine frisch renovierte, helle Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² zuzüglich Dachboden (ca. 16 m² direkt über der Wohnung), sowie einem Keller.

Die Wohnung befindet sich im 3. OG in einem stadtnahen Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die Kernsanierung wird in Kürze abgeschlossen.

Raumaufteilung:

Helles, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Waschbecken. Separate Toilette mit eigenem Waschbecken

Küche mit praktischem Vorratsschrank, sowie ein weiterer Abstellraum in der Diele.

Ausstattung & Highlights:

Komplett frisch renoviert. Neue Bodenbeläge in allen Räumen. Wände und Decken neu gestrichen.

Sonstiges:

Eine Einzelgarage (Garagenhof hinter dem Haus) mit direktem Zugang ins Haus, kann auf Wunsch zum Preis von 10.000,- € zusätzlich erworben werden.

Die Wohnung bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit. Durch die Renovierung ist kein weiterer Aufwand nötig – einfach einziehen und wohlfühlen!

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Stadtnahe Lage: Die Dürener Innenstadt und der Hauptbahnhof sind wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.

Außerdem ist die fußläufige Nähe zum "Innovationsquartier Düren", das eine Modellfabrik für Papier, eine Hochschule sowie neue, modernste Büro- und Einkaufsimmobilien umfasst, ebenfalls interessant.

Der Die Autobahnanschlüsse nach Köln und Aachen (A 4) sind weniger als 5 Autofahrminuten gelegen.

Das Objekt bietet u. a.:

• Gas-Etagenheizungen

• Separater Keller

• Zusätzlich im darüber liegenden Dachgeschoß nochmals ca. 16 qm Dachbodenfläche (Neu ausgebaut und Isoliert)

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung

• komplett saniert

Wir weisen daraufhin, dass dieses Angebot für den Erwerber courtagepflichtig ist.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis.

Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen auch Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an. Oder rufen Sie uns einfach an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.