Helle 3-Zimmer-ETW in Merzenich • KFW-40-Standard • 2 Balkone • Top Ausstattung

Dieses elegante 6-Familienhaus erfüllt die Anforderungen eines KfW-Effizienzhauses 40 und bietet Ihnen die Chance, von attraktiven Förderprogrammen und günstigen Krediten der KfW-Bank zu profitieren.

Bei diesem Angebot handelt es sich um die Etagenwohnung (WE Nr. 3) mit ca. 119 m² Wohnfläche. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung:

Aufteilung: Großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche und bodentiefen Fenstern, die viel Tageslicht ins Innere lassen.

2 Balkone - einer an der Küche und ein weiterer am Wohnzimmer.

Zwei helle, schöne Schlafzimmer - ebenfalls mit bodentiefen Flügeltüren. Großes Luxusbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne.

Ein seperates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Praktischer Abstellraum im Dielenbereich.

Das Haus ist barrierefrei gestaltet und verfügt über einen Aufzug sowie einen barrierefreien Hauseingang, was den Komfort und die Zugänglichkeit erhöht.

Vor dem Haus stehen zwei KFZ-Stellplätze zur Verfügung, einer davon mit Carport. Der Kaufpreis für beide Stellplätze beträgt € 16.000,00.

Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben, inklusive Maler- und Bodenbelagsarbeiten – Sie können direkt einziehen oder individuell gestalten.

Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch über alle Details und die vielfältigen Fördermöglichkeiten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe

Die Gemeinde Merzenich liegt mit ihren ca. 10.000 Einwohnern am östlichen Stadtrand von Düren und besteht aus vielen kleineren Ortschaften.

Auch durch seine guten Verkehrsanbindungen, hat sich Merzenich zu einem begehrten Wohnstandort entwickelt.

Mit dem öffentlichen Verkehr sind sowohl Köln in ca. 20 Minuten, als auch Düren in ca. 10 Minuten, durch die S13 und S19 sehr gut zu erreichen.

Ebenfalls erreichen Sie die Autobahn A4 in nur wenigen Fahrminuten.

Merzenich selbst ist der größte Ort der Gemeinde Merzenich und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Neben zahlreichen Geschäften stehen den Einwohnern vier Kindertagesstätten zur Verfügung. Alle Schulformen werden durch die Schulen in Merzenich oder dem nahegelegenen Düren abgedeckt.

- KFW-Effizienz­haus 40

- Fußbodenheizung

- Luft-/Wasser-Wärmepumpe

- Photovoltaik-Anlage

- elektr. Rollläden

- modernes Luxusbad und separates Gäste-WC

- bodentiefe Fenter mit 3-fach-Verglasung

- hochwertige Bodenbeläge

- 2 große Balkone

- Video-Gegensprechanlage

- Aufzug

- Abstellraum für Fahrräder

Wir weisen daraufhin, dass dieses Angebot für den Erwerber courtagepflichtig ist.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. ges. MwSt. (19%) vom Kaufpreis.

Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen auch Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an. Oder rufen Sie uns einfach an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.