Charmantes EFH auf einem Traumgrundstück • Schöne ruhige Lage in Merzenich-Girb ...

Seltene Gelegenheit:

Es handelt sich um ein sehr gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus, das am Ende einer ruhigen Stichstraße liegt und von einem traumhaften Grundstück umgeben ist.

Der wunderschöne, gepflegte Garten bietet verschiedene Sitzplätze, einen schönen Baumbestand und hochwertige Bepflanzung – perfekt zum Entspannen und für gesellige Stunden im Freien.

Das Haus hat eine Wohnfläche von etwa 167 qm, verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss finden Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Gästezimmer oder Büro, ein Gäste-WC und eine Diele.

Im Dachgeschoss befinden sich vier Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC.

Das vollunterkellerte Haus bietet zusätzlich ca. 49 qm Nutzfläche, inklusive Hobbyraum, Waschküche, Vorratsräume, ein kleines Duschbad und WC. Der

Zugang zum Garten erfolgt direkt über eine Außentreppe.

Das Baujahr ist 1980, wurde aber in den Folgejahren erweitert und saniert, sodass es modern und gepflegt ist.

Besonders schön sind die Terrasse und die Loggia mit verschiedenen Außensitzplätzen sowie der Südbalkon im Dachgeschoss, die zum Verweilen im Freien einladen.

Insgesamt ein wirklich charmantes Zuhause in einer ruhigen Lage!

Das Haus liegt auf einer grossen Parzelle am Ende einer kurzen Stichstraße, umgeben

von Einfamilien- und Doppelhäusern die im Zeitraum von 1975 bis 1990 erbaut wurden.

Das schöne, verkehrsarme Wohngebiet mit intakter Nachbarschaft ist Teil der Ortschaft

Merzenich-Girbelsrath.

Die Gemeinde Merzenich liegt mit ihren ca. 10.000 Einwohnern am östlichen Stadtrand von Düren und besteht aus vielen kleineren Ortschaften.

Auch durch seine guten Verkehrsanbindungen, hat sich Merzenich zu einem begehrten Wohnstandort entwickelt.

Mit dem öffentlichen Verkehr sind sowohl Köln in ca. 20 Minuten, als auch Düren in ca. 10 Minuten, durch die S13 und S19 sehr gut zu erreichen.

Ebenfalls erreichen Sie die Autobahn A4 in nur wenigen Fahrminuten.

Neben zahlreichen Geschäften stehen den Einwohnern vier Kindertagesstätten zur Verfügung. Alle Schulformen werden durch die Schulen in Merzenich oder dem nahegelegenen Düren abgedeckt.

• zweischaliges hinterlüftetes Mauerwerk mit Mineralwolldämmung

• Sichtmauerwerk aus Kalksandstein

• Holzfenster mit Isolierverglasung

• Einbauküche von Poggenpohl in sehr gepflegtem Allgemeinzustand

• Große Doppelgarage (Flachdachsanierung neu)

• 3 Bäder (Masterbad im OG, Duschbad/WC im KG sowie Gäste-WCmit Dusche im EG)

• Gasbrennwerttherme (Austausch Wärmetauscher Brennwertkessel im Jahr 2018)

• Hausanschluss Glasfaserkabel (DN-Connect)

• hochwertige Gartengestaltung

Wir weisen daraufhin, dass dieses Angebot für den Erwerber courtagepflichtig ist.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. ges. MwSt. (19%) vom Kaufpreis.

Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen auch Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an. Oder rufen Sie uns einfach an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.