• Attraktives Wohn-/Geschäftshaus in der Dürener City •

Das angebotene Objekt ist ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in der Dürener Innenstadt, das im Jahr 1958 erbaut wurde. Seitdem wurde es kontinuierlich ausgebaut und renoviert, zum Beispiel wurden neue Bäder eingebaut, das Dach neu eingedeckt, die Gaubenbekleidung erneuert und das Dachgeschoss als dritte Wohnung ausgebaut.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit etwa 76 Quadratmetern Fläche und ist mit einem befristeten Mietvertrag bis zum 31.12.2026 vermietet.

Im ersten Obergeschoss gibt es eine Etagenwohnung mit einer schönen Dachterrasse und ca. 79 Quadratmetern Wohnfläche.

Das zweite Obergeschoss bietet eine Wohnung mit Balkon und rund 69 Quadratmetern.

Im ausgebauten Dachgeschoss ist eine weitere Wohnung mit ca. 62 Quadratmetern untergebracht. Alle Wohnungen sind vermietet, was eine attraktive Investitionsmöglichkeit darstellt.

Nettokaltmiete: 2.290,- €/Monat = 27.480,- €/Jahr.

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Die Immobilie befindet sich in der kleinen Zehthofstraße 44 in 52349 Düren. Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale Lage aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine perfekte Infrastruktur mit vielfältigen Gastronomieeinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln, die eine bequeme Erreichbarkeit gewährleisten. Der Hauptbahnhof ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Düren selbst bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung, ideal für Familien, Berufstätige, Pendler und Investoren.

• Geschoßdecken: Stahlbeton

• Außen- und Innenwände: Mauerwerk

• Dacheindeckung: Dachziegel (2005 erneuert)

• Gauben: verschiefert

• Fassaden: Strassenseitig Klinkermauerwerk und rückseitig mit Putz/Anstrich

• Dachterrasse im 1. OG: Bodenbelag Holz (muss erneuert werden)

• Fenster: Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung

• Rollläden: Kunststoff

• Bodenbelag Gewerbe (EG): Teppich

• Bodenbelag Wohnungen: Laminat und in den Bädern Fliesen

• Heizung: Gaszentralheizung (erneuert 2007)

• gepflegter, sauberer Allgemeinzustand

Wir weisen daraufhin, dass dieses Angebot für den Erwerber courtagepflichtig ist.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. ges. MwSt. (19%) vom Kaufpreis.

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen auch Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an. Oder rufen Sie uns einfach an. Ansprechpartner: Herr Hampl, 02421/4807080.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.