Moderne Wohnung im Grüngürtel • Komfortausstattung • Barrierefrei

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	52351
Ort	Düren
Straße	Heinrich-Dauer-Straße
Hausnummer	21
Land	Deutschland
Wohnfläche	65 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1

Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Terrasse	Ja
Kaltmiete	850 €
Nebenkosten	180 €
Warmmiete	1.030 €
Außen-Provision	Keine
Währung	€
Kaution	1.700 €
ImmoNr	434

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	52351
Ort	Düren
Straße	Heinrich-Dauer-Straße
Hausnummer	21
Land	Deutschland
Wohnfläche	65 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Terrasse	Ja
Kaltmiete	850 €
Nebenkosten	180 €
Warmmiete	1.030 €
Außen-Provision	Keine
Währung	€
Kaution	1.700 €
ImmoNr	434

Objektbeschreibung:

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Düren im Stadtteil "Grüngürtel"

Entdecken Sie diese schöne Wohnung mit Sonnenterrasse im Erdgeschoss des gepflegten Hauses. Die großzügige Wohnfläche von 64,57 m² bietet Ihnen ein komfortables Zuhause mit viel Platz zum Wohlfühlen.

Die Wohnung verfügt über zwei helle Zimmer mit Bodentiefen Fenstern, eine Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt, sowie ein großes Badezimmer mit bodengleicher Dusche – perfekt für einen barrierefreien Komfort. Ein praktischer Kellerraum gehört ebenfalls dazu, um zusätzlichen Stauraum zu schaffen.

Für Ihren Komfort stehen Tiefgaragenstellplätze für 75,00 € monatlich oder alternativ ein Außenstellplätze für 35,00 €/Monat zur Verfügung. Besonders praktisch: Der Zugang zur Tiefgarage erfolgt direkt vom Haus, und das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, der einen barrierefreien Zugang gewährleistet.

Die Wohnung ist ab dem 01.07.2025 bezugsfrei.

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage:

Die Kreisstadt Düren besticht durch ihre attraktive Lage am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln in Nordrhein-Westfalen. Mit etwa 90.000 Einwohnern ist Düren eine lebendige Mittelstadt, die eine hervorragende Infrastruktur bietet.

Dank des nahegelegenen DB-Bahnhofs, des Regionalbusverkehrs und der schnellen Anbindung an die Autobahn 4 ist die Erreichbarkeit optimal – ideal für Berufspendler und Freizeitaktivitäten.

Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in nur wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie alle wichtigen Geschäfte bequem vor Ort haben. Für die medizinische Versorgung stehen Ihnen eine Vielzahl von Ärzten sowie drei Krankenhäuser zur Verfügung.

Ausstattung:

- KFW 40 + QNG Niedrigenergiehausstandard = niedrige Nebenkosten

- Fußbodenheizung (jeder Raum getrennt regelbar)

- hochwertige Böden und großflächige Fliesen

• Luft-/ Wasser Wärmepumpe

• Photovoltaik-Anlage

• Rollläden elektrisch

• Aufzug bis zum Keller und Tiefgarage

• modernes Luxusbad mit bodengleicher Dusche

• Bodentiefe Fenster für optimale Belichtung

• Regulierbares Belüftungssystem

• barrierefreier Zugang

• Tiefgarage

• separater Kellerraum

• Glasfaserkabel / Superschnelles Internet

Sonstiges:

Bei Interesse füllen Sie bitte die Mieterselbstauskunft aus und senden diese an uns zurück.

Die Angaben in dieser Selbstauskunft sind freiwillig.

Bitte füllen Sie diejenigen Felder aus, über die Sie uns Auskunft geben wollen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.