Moderne Luxuswohnung im Grüngürtel • Balkon • Aufzug • Barrierefrei

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	52351
Ort	Düren
Straße	Heinrich-Dauer-Straße
Hausnummer	21
Land	Deutschland
Wohnfläche	96 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1

Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	1
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon	Ja
Kaltmiete	1.300 €
Nebenkosten	268 €
Warmmiete	1.568 €
Außen-Provision	Keine
Währung	€
Kaution	2.600 €
ImmoNr	433

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	52351
Ort	Düren
Straße	Heinrich-Dauer-Straße
Hausnummer	21
Land	Deutschland
Wohnfläche	96 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	1
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon	Ja
Kaltmiete	1.300 €
Nebenkosten	268 €
Warmmiete	1.568 €
Außen-Provision	Keine
Währung	€
Kaution	2.600 €
ImmoNr	433

Objektbeschreibung:

In ruhiger Lage von Düren im Grüngürtel befinden sich diese 2 Häuser mit hochwertigen Mietwohnungen.

Die hier angeboten 3-Zimmer Wohnung liegt im 1. Obergeschoss (Wohnung Nr. 10).

Die Wohnung befindet sich im linken der zwei Häuser "Heinrich-Dauer-Str. 21".

Die Wohnfläche von 95,74 m² verteilt sich großzügig auf 3 Zimmer.

Die Wohnung verfügt über einen schönen, großen Balkon, ein großes Badezimmer mit barrierefreier Dusche sowie separates Gäste-WC.

Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Ein PKW-Tiefgaragenstellplatz kann für € 75,00 im Monat angemietet werden. Alternativ ein Aussenstellplatz für € 35,00/Monat. Von der Tiefgarage aus gelangen Sie barrierefrei ins Haus und zum Aufzug.

Die Wohnung ist auf Wunsch ab dem 01.07.2025 bezugsfrei.

Lage:

Begehrte, zentrumsnahe Lage von Düren.

Die Kreisstadt Düren verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit einem DB-Bahnhof, Regionalbusverkehr und Anbindung an die Autobahn 4.

Düren ist mit etwa 90.000 Einwohnern eine große Mittelstadt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln in Nordrhein-Westfalen.

Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Minuten.

Düren verfügt über eine sehr gute medizinische Versorgung mit einer Vielzahl von Ärzten und drei Krankenhäusern.

Kindergärten und verschiedene Schulformen finden Sie in direkter Nähe.

Ausstattung:

- KFW 40 + QNG Niedrigenergiehausstandard = niedrige Nebenkosten

- Fußbodenheizung (jeder Raum getrennt regelbar)

- hochwertige Böden und großflächige Fliesen

- Luft-/ Wasser Wärmepumpe

- Photovoltaik-Anlage

- Rollläden elektrisch

- Aufzug

- modernes Luxusbad mit bodengleicher Dusche

- Bodentiefe Fenster für optimale Belichtung

- Belüftungssystem

- barrierefreier Zugang

- Tiefgarage

- separater Kellerraum

- Glasfaserkabel / Superschnelles Internet

Sonstiges:

Bei Interesse füllen Sie bitte die Mieterselbstauskunft aus und senden diese an uns zurück.

Die Angaben in dieser Selbstauskunft sind freiwillig.

Bitte füllen Sie diejenigen Felder aus, über die Sie uns Auskunft geben wollen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Ihr Ansprechpartner: Dipl.-Bw. Werner Horst, Tel.: 0178 / 5302633 oder Mail: w.horst@immolux.nrw

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.