Über den Dächern von Düren • Komfortable Penthouse-Wohnung im Grüngürtel

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	52351
Ort	Düren
Straße	Heinrich-Dauer-Straße
Hausnummer	21
Land	Deutschland
Wohnfläche	124 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1

Heizungsart	Fernwärme
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 75 € (Miete)
Terrasse	Ja
Kaltmiete	1.720 €
Nebenkosten	348 €
Warmmiete	2.143 €
Außen-Provision	Keine
Währung	€
Kaution	3.440 €
ImmoNr	409

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	52351
Ort	Düren
Straße	Heinrich-Dauer-Straße
Hausnummer	21
Land	Deutschland
Wohnfläche	124 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Heizungsart	Fernwärme
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 75 € (Miete)
Terrasse	Ja
Kaltmiete	1.720 €
Nebenkosten	348 €
Warmmiete	2.143 €
Außen-Provision	Keine
Währung	€
Kaution	3.440 €
ImmoNr	409

Objektbeschreibung:

Es handelt sich um eine schöne 3-Zimmer Penthousewohnung im Staffelgeschoss (Wohnung Nr. 13) in ruhiger Lage im Stadtteil "Grüngürtel" von Düren. Die Wohnung befindet sich im linken der zwei Häuser in der Heinrich-Dauer-Str. 21. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 124,42 m² bietet sie viel Platz. Besonders hervorzuheben ist die große Dachterrasse direkt am Wohnzimmer sowie zwei weitere Terrassen vor den Schlafzimmern – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Das Badezimmer ist groß und barrierefrei gestaltet, mit Dusche und Badewanne. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Ein geräumiger Kellerraum gehört ebenfalls dazu.

Für den Komfort steht ein Tiefgaragenstellplatz für 75 € monatlich zur Verfügung, alternativ ein Außenstellplatz für 35 € im Monat. Von der Tiefgarage aus gelangt man barrierefrei ins Haus und zum Aufzug.

Die Wohnung ist ab dem 01.07.2025 bezugsfrei, eine baugleiche Wohnung im Nachbarhaus ist ab dem 01.09.2025 verfügbar.

Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Lage:

Begehrte, zentrumsnahe Lage von Düren.

Die Kreisstadt Düren verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit einem DB-Bahnhof, Regionalbusverkehr und Anbindung an die Autobahn 4.

Düren ist mit etwa 90.000 Einwohnern eine große Mittelstadt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln in Nordrhein-Westfalen.

Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Minuten.

Düren verfügt über eine sehr gute medizinische Versorgung mit einer Vielzahl von Ärzten und drei Krankenhäusern.

Kindergärten und verschiedene Schulformen finden Sie in direkter Nähe.

Ausstattung:

• KFW 40 + QNG Niedrigenergiehausstandard = niedrige Nebenkosten

-• Fußbodenheizung (jeder Raum getrennt regelbar)

• hochwertige Böden und großflächige Fliesen

• Fernwärme

• Photovoltaik-Anlage

• günstige Stromkostenpauschale

• 3-fach Verglasung

• Rollläden elektrisch

• Aufzug

• modernes Luxusbad mit bodengleicher Dusche

• Bodentiefe Fenster für optimale Belichtung

• komfortables, automatisches Belüftungssystem

• barrierefreier Zugang

• Tiefgarage

• separater, geräumiger Kellerraum

• Glasfaserkabel / Superschnelles Internet

Sonstiges:

Bei Interesse füllen Sie bitte die Mieterselbstauskunft aus und senden diese an uns zurück.

Die Angaben in dieser Selbstauskunft sind freiwillig.

Bitte füllen Sie diejenigen Felder aus, über die Sie uns Auskunft geben wollen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Ihr Ansprechpartner: Dipl.-Bw. Werner Horst, Tel.: 0178 / 5302633 oder per Mail: w.horst@immolux.nrw

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.