Traumhaus mit Platz für die ganze Familie! • großes Süd/West-Grundstück •

Dieses äußerst ansprechende und gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 befindet sich in Nideggen-Rath. Über die Jahre wurde das Objekt kontinuierlich modernisiert und bietet Ihnen heute ein zeitgemäßes Wohnambiente.

Das schöne Süd/West-Grundstück hat eine großzügige Größe von 658 m² und lädt zum Verweilen im Freien ein.

Aufteilung Erdgeschoß:

Der helle Eingangsbereich mit Galerie heiß Sie freundlich willkommen. Die offene Küche ist ideal in das Wohn-/Esszimmer integriert, das durch große Fenster lichtdurchflutet ist. Von hier aus gelangen Sie über eine Schiebetür auf die großzügige, überdachte Terrasse. Eine elegante Wendeltreppe führt Sie zur offenen Galerie im Obergeschoss, die sich hervorragend als Bibliothek mit Einbauschränken eignet. Im rechten Bereich des Erdgeschosses finden Sie einen privaten Bereich mit einem separaten Büro, einem Schlafzimmer mit Ankleide und einem Tageslichtbad.

Aufteilung Obergeschoß:

Im Obergeschoß erwarten Sie drei helle Schlafzimmer, zwei Ankleidebereiche und ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Design-Badewanne. Ein weiteres Zimmer, das als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann, bietet direkten Zugang zur Galerie.

Aufteilung Kellergeschoß:

Der Keller bietet Ihnen verschiedene Hobby- und Kellerräume sowie eine Sauna – ideal für entspannende Stunden. Vom Hauswirtschaftsraum, der mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist, haben Sie direkten Zugang über eine Außentreppe zum Garten. Eine große Garage direkt neben dem Haus ermöglicht Ihnen einen bequemen Zugang zum Hauseingangsbereich sowie zum Garten.

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet vielfältige Aufteilungsmöglichkeiten und ist somit ideal für die gesamte Familie geeignet. Dank der großzügigen Zimmeraufteilung ist es auch möglich, EG und OG separat zu nutzen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Die Stadt Nideggen im Kreis Düren hat ca. 10.000 Einwohner. Die wunderschöne historische Altstadt mit Burg, sowie eine Vielzahl von gastronomischen Betrieben machen diese Stadt äußerst attraktiv. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Supermärkte, Drogeriegeschäfte etc. sind fußläufig erreichbar.

Nideggen verfügt außerdem über ein breites Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen.

Der Autobahnanschluß Düren in Richtung Köln und Aachen ist ca. 30 Fahrminuten entfernt.

• Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung für Warmwasser

• Fussbodenheizung im Erdgeschoß, Wohn-/Esszimmer sowie im Master-Bad im Obergeschoß

• Photovoltaikanlage mit 11 KW; Attraktive Förderung läuft noch bis 2030 (Übernahme vom

Altvertrag mit noch hoher Einspeisevergütung)

• Einbauküche EG nebst Einbaugeräte (Markengeräte Miele)

• Offene Galerie mit Bibliothek

• Master-Bad im OG im Jahr 2018 kernsaniert

• 2 Tageslichbäder und 1 Gäste-WC

• Große Garage mit Tür (am Hauseingang) und Tor auf der Rück- bzw. Gartenseite

• Anschluss für ein Elektro-Auto in der Garage

• Wasserführender Kaminofen im Wohnzimmer

• Große überdachte Sonnenterrasse

• Moderne Stromkästen mit Sicherungen und „Leistungs-Schutz-Automaten“ wurden neu installiert

• Bodenbeläge: Echtholz, Fliesen und Teppich

• Zisterne (2.500 Liter) zur Gartenbewässerung

• Sauna im KG

Wir weisen daraufhin, dass dieses Angebot für den Erwerber courtagepflichtig ist.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. ges. MwSt. (19%) vom Kaufpreis.

Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

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