Haus mit Charme und separater Wohnung - Pferdekoppel und Stall inklusive -

Dieses als gesamtes Ensemble angebotene Objekt besteht aus einem in den 30er Jahren gebauten Fachwerkhaus und einem in den 50er Jahren errichteten Anbau, sowie einer Landwirtschafts- bzw. Weidefläche von rund 2.000 qm, die mit einem modernen Pferdestall bebaut ist. An die Stallanlage gliedert sich eine ca. 400 qm befestigte Fläche (Paddock Areal) und ist direkt an die schöne Weide angrenzend. Eine frostsichere Trinkanlage ist ebenfalls vorhanden.

Das liebevoll renovierte Fachwerkhaus (Hausnummer 73) hat eine Wohnfläche von rund 120 qm und der modernisierte Anbau (Hausnummer 75) von ca. 130 qm. Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt ca. 735 qm zzgl. der rund 2.000 qm Weideflächen. Weitere Weideflächen sind in der Nähe vorhanden und könnten bei Bedarf gepachtet werden.

Das Haupthaus wird zur Zeit vom Veräußerer selbst genutzt und wird in Absprache geräumt.

Die im Anbau im 1. OG gelegte Wohnung mit ca. 70 qm Wohnfläche, ist zur Zeit vermietet.

Die Nettokaltmiete beträgt hier 550,- €/Monat.

Boich liegt am Eifelnordrand in der Rureifel im Naturpark Nordeifel und ist in die Gemeinde Kreuzau eingegliedert. Kreuzau ist ca. 5 km entfernt und in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dort sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, alle Schulformen, Ärzte, eine große Anzahl von Freizeiteinrichtungen, Restaurants und Gaststätten sowie eine sehr gute Anbindung an die rund 10 km entfernte Kreisstadt Düren.

Köln ist per Auto in ca. 45 Minuten und Aachen in ca. 35 Minuten zu erreichen.

Beide Häuser sind mit 2-fach-Isolierfenstern ausgestattet. Die gesamte Elektrik ist Anfang der 90er Jahre komplett erneuert worden.

Im Fachwerkhaus wurde im Jahr 2018 eine neue, moderne Gaszentralheizung eingebaut. Ein gemütlicher und sehr effektiver Specksteinofen kann ebenfalls zur Beheizung genutzt werden. Der Anbau wird durch eine Ölzentralheizung versorgt. Zwei neue Tanks á 1.000 Liter Fassungsvermögen wurden 2018 erneuert.

Eine moderne Solar-PV-Anlage inklusive eigener Batteriespeicherung ist diesen Oktober neu auf das Flachdach des Anbaus errichtet worden. Dadurch ist die Stromversorgung komplett gedeckt - es wird sogar Überschuss erwirtschaftet, der in das öffentliche Stromnetz gegen Vergütung eingespeist wird.

Im Zuge des Aufbaus der Solaranlage wurde das Dach komplett erneuert.

Im Haupthaus sowie im Anbau finden Sie überdachte Terrassen mit Blick auf die romantisch angelegten Gärten.

Beide Häuser sind in einem guten Gesamtzustand und bieten ein ruhiges und entspanntes Wohnen und ist insbesondere für Pferdeliebhaber ein Traumobjekt.

Wir weisen daraufhin, dass dieses Angebot für den Erwerber courtagepflichtig ist. Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. ges. MwSt. (19%) vom Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen auch Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an. Oder rufen Sie uns einfach an. Ihr Ansprechpartner: Dipl.-Bw. Werner E. Horst, Tel.: 0178 / 5302633.

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