Mehrfamilienhaus oder Generationenhaus - Zentrale Lage in Düren -

Direkt in Düren steht diese schöne Mehrfamilienhaus mit Garten.

Es ist 1955 errichtet worden und wurde in den Jahren 1993 und 2014 aufwendig saniert.

Das Haus ist vollunterkellert und hat einen ebenerdigen Zugang zu einer großen Terrasse und dem wunderschön angelegtem Garten mit Gartenhaus.

Die Wohnfläche verteilt sich über drei Wohnetagen plus einem ausgebauten Dachgeschoss und wurde bisher als 2-Familienhaus genutzt.

Eine Aufteilung in 3 Wohneinheiten ist möglich.

Die 1. Wohneinheit erstreckt sich über das EG und 1. OG (ca. 105 m² Wohnfläche).

Das EG wurde 1993 aufwendig kernsaniert. Hier befindet sich ein Bad, eine Wohnküche und ein durchgehendes Wohn/Esszimmer mit angegliedertem kleinen Wintergarten aus dem eine Treppe direkt in der Garten führt.

Im 1.OG stehen drei Zimmer und ein neues Bad (2014 saniert) mit bodentiefer Dusche mit Bodeneinlauf zur Verfügung.

Eine 2. Wohneinheit bildet das 2.OG und das ausgebaute Dachgeschoss (ca. 83 m² Wohnfläche) .

Im 2.OG befindet sich ein Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen, ein Esszimmer und eine helle, großräumige Küche (die Küche kann gegebenenfalls mit erworben werden).

Das großzügige Gäste-WC wurde ebenfalls im Jahr 2014 saniert.

Im DG befinden sich neben den beiden Schlafzimmern ein Bad mit Regendusche und Badewanne und ein separates WC (beides 2014 saniert).

Über dem kompletten DG erreicht man über eine Falltreppe einen isolierten und beheizten Speicher, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Im Keller stehen Ihnen ein Raum für die Waschmaschine sowie weitere Kellerräume und ein Gäste-WC zur Verfügung. Vom Keller aus gelangen sie auch direkt in den Garten.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.08.2028
Endenergiebedarf: 139.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Das Haus liegt in zentraler Lage im Ostteil der Stadt Düren.

Die Kreisstadt Düren verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit einem DB-Bahnhof, Regionalbusverkehr und Anbindung an die Autobahn 4.

Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen.

Düren ist mit etwa 90.000 Einwohnern eine große Mittelstadt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln in Nordrhein-Westfalen. Sie ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Kreises und Mitglied der Euregio Maas-Rhein.

- Gartenhaus

- große Terrasse im EG

- neue moderne Bäder

- Gas-Heizung von 2014 (für 2. OG und DG sowie Teil von 1. OG)

- beiheizter Speicher

- Kaminofen

- Parkettböden in der 2. Wohneinheit

Wir weisen daraufhin, dass dieses Angebot für den Erwerber courtagepflichtig ist.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. ges. MwSt. vom Kaufpreis.

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