Aussicht garantiert! TOP gepflegtes Einfamilienhaus

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	52385
Ort	Nideggen
Land	Deutschland
Wohnfläche	170 m²
Nutzfläche	44 m²
Grundstücksgröße	494 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2

Befeuerung	Öl
Terrasse	Ja
Kaufpreis	279.000 €
Außen-Provision	3,57 %
Währung	€
ImmoNr	154

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	52385
Ort	Nideggen
Land	Deutschland
Wohnfläche	170 m²
Nutzfläche	44 m²
Grundstücksgröße	494 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl
Terrasse	Ja
Kaufpreis	279.000 €
Außen-Provision	3,57 %
Währung	€
ImmoNr	154

Objektbeschreibung:

Auf einem 494 m² großem Grundstück befindet sich diese gepflegte Einfamilienhaus.

Das Haus verfügt über eine großzügige Raumaufteilung mit 4 Schlafzimmern und 2 kompletten Bäder.

Es besteht sogar die Möglichkeit, dass Haus in 2 separate Wohnungen zu unterteilen.

Zu dem Haus gehören 2 Garagen. Die eine Garage hat einen Zugang zum Garten.

Vor dem Hauseingang befindet sich auch noch ein Carport. Somit gelangen Sie trockenen Fußes in Ihr Haus,

Das Haus ist ideal für eine große Familie.

Aufgrund des Schlafzimmers im Erdgeschoss ist dieses Haus auch seniorengerecht.

Der große gedämmte Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.09.2028
Endenergieverbrauch: 107.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage:

Nideggen ist eine kleine, historische Stadt, welche unmittelbar oberhalb des mittleren Rurtales am Rande des Nationalparks Eifel liegt.

Besuchen Sie die historische Alstadt, die Burg Nideggen oder nutzen Sie die Freizeitangebote in der schönen Umgebung.

Alle Geschäfte des täglichen Lebens, Apotheken, Banken, Ärzte, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der Nähe vorhanden.

Das Haus liegt im Stadtteil Brück. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle (Schule).

Über die gut ausgebauten Landstraßen erreichen Sie schnell die AB-Anschlußstellen der A 1 im Süden und der A 4

im Norden.

Ausstattung:

- Fußbodenheizung EG, DG Heizkörper

- Öl-Heizung der Firma Viessmann ( Neu in 2016)

- 2 Bäder mit jeweils Dusche und Badewanne

- Klinker- Fassade

- 2 Garagen und 1 Carport

- Wohnzimmerfenster mit elektr. Rollläden

- Zisterne mit ca. 5.000 Liter zur Gartenbewässerung

- Bodenbeläge Fliesen und Laminat (Schlafzimmer)

Sonstiges:

Wir weisen daraufhin, dass dieses Angebot für den Erwerber courtagepflichtig ist.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer vom Bruttoverkaufspreis.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen unbedingt Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an. Oder rufen Sie uns einfach an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.